빅데이터로 알아보는 강동구 아파트 전망!
By 앞집(APTzib) 2017.05.10
대선이라는 대형 이벤트 기간 속에서도
분양시장은 꾸준한 인기로
진행되고 있었습니다.
얼마 전에 있었던 힐스테이트 암사는
평균 12.25대 1로 마감을 하며
여전히 신규 아파트는 인기가
있음을 보여주고 있네요.
세대수가 조금 적긴 하지만,
8호선 암사역 초역세권이라는 메리트와
특히 59m2 (구 24평형)의 분양가가
상당히 잘 나와 무려 98.3대 1이란
높은 경쟁률을 기록했습니다.
(힐스테이트 암사 청약 경쟁률 ⓒ아파트 투유)
최근 이렇게 강동구에 분양되는
아파트가 많은데요,
다음달 5월에도 롯데 건설에서 분양하는
고덕 롯데캐슬 베네루체가 예정되어
있습니다.
오늘은 강동구 지역과
고덕 롯데캐슬 베네루체의 장단점을
분석해 보겠습니다~!
우선 강동구를 살펴보겠습니다.
(아파트 매매 지수. ⓒAPTzib)
강동구의 경우,
서울 전지역이 그렇듯 매매가격은
꾸준히 올라가고 있습니다.
(전세거래 지수. ⓒAPTzib)
그러나,
고덕 래미안 힐스테이트 (고래힐) 등
강동구 및 인근 지역 (위례하남 등)에
신규 입주 물량이 많다보니
전세 매매지수는 하락하고 있네요.
(강동구 수요-공급 지표. ⓒAPTzib)
하지만,
곧 재건축이 진행 예정인
둔촌주공 아파트가 7월부터 이주를
진행할 예정인데,
세대수가 6000가구에 육박하다보니
이 시기에는 전세가격이
급격히 상승할 여지가 있습니다.
실제로도 평균 가격은 하락세였지만,
고덕 래미안 힐스테이트 등
인기 아파트를 중심으로
연초부터 전세가 상승세가 나타나고
있습니다.
이 지역에 전세 입주를 희망하신다면
서두룰 필요가 있겠네요.
그럼 지금부터
본격적으로 고덕 롯데캐슬 베네루체에
대해 알아보도록 하겠습니다.
(고덕 롯데캐슬 베네루체 입지. ⓒ다음지도)
고덕 롯데캐슬 베네루체는
기존 고덕주공 7단지를
29층 20개동 총 1,859세대의 아파트로
재건축할 예정입니다.
(그래서 "상일동"에 위치하지만,
"고덕"이라고 하는 것 같습니다 ^^)
입지를 살펴보자면 지도에서 보듯이,
사실상 5호선 상일동 역세권이라고
부르기는 어렵습니다.
단지 한가운데 기준으로
1km, 도보 15분이니까요.
강동구는 8호선, 9호선 등의
연장개통에 따른 호재가 있는 지역이나
베네루체의 경우 안타깝게도
직접적인 혜택은 없어보입니다.
(향후 9호선 4단계 추가 연장이 될 경우,
한영고 방면으로 버스 등을 타서
이동 해야 할 것입니다)
(9호선 4단계 연장. ⓒ서울시)
하지만,
인근 고덕동산과 명일공원, 고덕천 등
이른바 숲세권으로 불리는
자연환경이 우수한 지역입니다.
특히
상일여자고등학교를 끼고 있기때문에
아들보다는 딸을 가지신 부모님께
조금은 더 인기가 있을 것으로
판단됩니다.
상일여고는 한영외고를 제외한다면,
강동구 내에서 학업성취도가
가장 높은 학교입니다.
(강동구 고등학교 학군 상세. ⓒAPTzib)
이번에는 분양가를 살펴보겠습니다.
사실 가장 관심이 많은 게 분양가죠.
현재 롯데건설에서 특별공급으로
전용면적 59m2 (구 24평형)은 5억 후반,
전용면적 84m2 (구 34평형)은 7억 초반에
추천요청을 하였습니다.
(롯데건설 공문. ⓒ롯데건설)
물론 조금 조정될 수는 있지만,
크게 오르지 않는 다고 가정한다면,
현재 시장의 반응은 전반적으로
저렴한 가격이라고 평가를 하고 있습니다.
고덕 주공 2단지를 재건축하여
대우건설이 상일동역 초역세권에
짓고 있는 고덕 그라시움의 경우,
지하철 교통도 더욱 편리하고,
세대수도 더 많은 4,932세대의 대단지라는
점을 감안하더라도
24평형이 6억 중반,
34평형이 8억 전후로 분양한 것과 비교하면
분명 저렴하게 분양하네요.
(고덕 그라시움 분양가. ⓒ아파트투유)
오늘은 이렇게 고덕 롯데캐슬 베네루체에
대해 알아보았습니다.
강동구는 작년 113 부동산 대책 이후로
1) 세대주가 아닌자
2) 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자의
세대에 속한자
3) 2주택 이상 소유세대에 속한 자는
1순위에서 제외 되며,
입주시까지 전매 제한이 걸리는 등
기존 강남 3구 (강남,서초,송파)와
더불어 청약제약이 많이 강화가 되었습니다.
(113 대책 이후 맞춤형 청약제도. ⓒ국토교통부 보도자료)
하지만 그만큼 부동산 열기가
뜨거운 지역이라는 뜻도 되겠죠.
고덕 롯데캐슬 베네루체는
전반적으로 낮은 분양가에
숲세권, 학세권이라는 장점을 갖고 있어
조용한 분위기를 선호하는 실수요자들에게
인기가 많을 것으로 예상됩니다.
현재 부동산 시장은 과거와 달리
오르는 지역만 오르는
양극화가 이루어지고 있으며,
청약에도 제약이 많이 생기고 있습니다.
여러가지 데이터와 정보를
바탕으로 우리가족에게
딱 맞은 좋은 아파트를
청약하여 행복한 미래를
설계하시기 바랍니다!
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댓글 1
아파트를 바라볼 때 어떤 점들을 고려해야하는지 대략적으로 알게 되어 좋았습니다