부동산 열기의 원인은?

올 상반기엔 부동산 열기가

아주 뜨거웠습니다.

그 결과 새 정부가 출범한 지

얼마 되지 않아 역대 가장 강력한

8.2 부동산 대책을 시행한 것이죠.

8.2 대책 이후 지난 몇 달간의

서울의 주택 매매변동률 추이를 살펴보면

상반기 뜨거웠던 부동산 시장의 열기가

극적으로 반전된 것을 알 수 있습니다.

(서울 매매변동률 변동 추이 ⓒAPTzib)

대책이 발표되기 전인 상반기에

부동산 열기가 뜨거웠던 이유에 대해

정부는 다주택자들의 투기 수요가

주된 원인이라고 분석했지만,

일각에서는 투기 세력보다

주택 공급이 문제라는 지적이 나왔습니다.

우리나라의 주택보급률이

100%를 넘어간다고 하지만

실제로는 노후 주택, 멸실 주택 등

거주하기 힘든 오래된 집이 많아서

살고 싶은 집에 대한 수요는

꾸준히 있었고,

*멸실(destruction, 滅失)

: 물건이 경제적 효용을

전부 상실할 정도로 파괴된 상태

이런 수요에 비해 새 집의 공급이

상대적으로 적었기 때문에 

많은 이들이 원하는 새 아파트를 비롯한

전반적인 부동산 가격이 올랐다는 것이죠.

(아파트와 노후주택)

여전히 뜨거운 신규 분양 아파트

그런 주장을 뒷받침하듯이

8.2 대책에도 불구하고

새 아파트에 대한 관심이 점점

뜨거워지고 있습니다.

대책 이후 서울에서 처음 공급된

마포구 '공덕 SK리더스뷰' 아파트는

마포구가 투기지구에 속하여

대출 한도가 40%로 축소되었음에도,

청약 접수 1순위 평균 경쟁률이 

34.6 대 1을 기록하였고

특히 84㎡A타입은 95가구 분양에 

무려 4,989명이 청약을 신청해

52.5 대 1이라는 최고 경쟁률을 보였습니다. 

(공덕 SK리더스뷰 ⓒ공덕 SK리더스뷰)

또한 8.2 부동산 대책으로

재건축 사업은 주춤하고 있지만,

가을부터 전국적으로 많은 신규 아파트 

분양이 이뤄질 것으로 보입니다.

9월에만 전국 4만 7천여 가구의

분양이 예정되었는데요,

이중 서울, 경기 등 수도권 지역 물건만

약 2만 7천여 가구입니다.

이런 가운데 청약 규제가 9월 중순부터

본격적으로 시작되고

10월 초에는 추석 황금연휴도 있기 때문에

9월 초인 지금부터 분양시장이 분주합니다.

(현재 분양중인 주택 ⓒ아파트 투유)

저렴해진 분양가

특히 서울 강남을 중심으로 

재건축 분양 물량도

많이 나오고 있는데요,

이 지역은 분양가가 당초 예상보다

하향 조정되어 많은 분들이

관심을 보이고 있습니다.

주변 시세 등 고려했을 땐

3.3㎡ 당 5천만 원 정도가 예상되던 

아파트들이 현재 4천만 원 초반으로 

분양가가 결정된 것입니다.

(인근 지역 시세 ⓒAPTzib)

이를 1㎡로 환산하면 약 1,300만원 정도로 

동일 지역의 가장 비싼 아파트의 시세와 

비교해 볼 경우 얼마나

경쟁력 있는 가격인지 알 수가 있습니다.

이렇게 상대적으로 저렴하게 분양된 이유는

계속되는 고분양가 논란으로 인해,

분양 보증을 해주는

주택도시보증공사(HUG)가

너무 높은 분양가에는

보증을 잘 해주지 않으려 했기 때문입니다.

선분양제도를 따르고 있는 우리나라에서는

주택도시보증공사가 보증을 해주지 않으면

분양이 어렵습니다.

*선분양제도

: 주택이 완공되기 전에 이를 입주자에게

분양하고 입주자가 계약금, 중도금 등

주택가격의 80% 정도를

완공 이전에 납부하도록 하여 건설비용에

충당하는 제도를 말한다. 다만, 아직

건물이 완성되지 않았을 때 돈을 낸

입주자가 피해를 보지 않도록 주택보증을

받은 건설회사만이 입주자를 모집할 수 있다.

(ⓒ주택도시보증공사)

이렇게 상대적으로

낮은 가격으로 분양이 되면서

일부에서는 당첨만 되면

'로또가 될 것'이라는 예상도 많지만,

9억 원 이상의 고가 아파트에는

중도금 집단 대출이 불가능해짐에 따라서

실제로는 현금이 많이 있는 자산가가 아니면

청약이 어려울 것이라는 예측도 나옵니다.

하지만 이런 논란 때문인지

무주택 실수요자들에게는

시공사 보증으로 중도금 대출을

제공할 계획이라고 합니다.

내 집 마련은 주택 청약으로

오늘은 강남에 대해서만 주로 말씀드렸지만

이번 가을에는 수도권에 있는

입지가 우수한 단지들이 많이 분양되므로,

내 집 마련, 특히 살기 좋은

새 아파트에 관심이 있는 분들은

적극적으로 알아보시고

청약에 성공하시기를 기원합니다!